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房价逆向分化形势确立一二线楼市趋稳三线全

来源: 2018年08月11日

房价逆向分化形势确立:一二线楼市趋稳 三线全面领跑

如果不是数据确凿,很难想象蚌埠这样一个人口不到350万、GDP总量仅位列安徽省第七的城市,会成为全国房价上涨最快的地方。

国家统计局发布的数据显示,今年4月,蚌埠市的新建商品住宅(不含保障房)价格环比上涨2.2%,在70个大中城市中位列第二。到5月,该涨幅上升到3.4%,位列第一。位于蚌埠市仅150公里的安徽省会合肥,则连续两个月出现房价环比负增长。

这种强烈的反差,构成了近期全国房价走势的缩影:热点一二线城市趋稳回落,三线城市较快上涨。

三线城市的房价上涨,甚至将平均水平再度拉高。中原地产根据国家统计局的数据计算

,5月70个大中城市新房价格平均环比上涨0.75%,涨幅连续4个月扩大在楼市调控政策不断收紧的情况下,这种变化显得很不寻常。

大多数受访者认为,在热点一二线城市因受政策压制而趋冷之际,三四线城市成为板块轮动的新热点。体现在房价上,则表现出逆向分化的局面,即三四线城市领跑,一二线城市冷淡,这与前两年的现象恰恰相反。

一二线楼市趋稳

国家统计局的数据显示,今年5月,全国70个大中城市中,新建商品住宅价格环比上涨的城市有56个,比4月减少两个;下调的城市有9个,比4月增加一个;另有5个城市房价持平。

在房价持平和下调的城市中,以热点城市为主。其中,深圳、海口以0.6%的跌幅居首,南京、杭州、合肥、郑州、成都等城市也出现下调。北京则由4月的上涨0.2%,变为零增长。

同比来看,有29个城市的新房价格涨幅出现回落,同样以一二线城市为主。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读房价数据时表示,5月份,因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现,15个一线和热点二线城市房地产市场基本稳定。

刘建伟表示,从同比看,这15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月(4月)回落,回落幅度在0.5至6.4个百分点之间。从环比看,9个城市新建商品住宅价格下降或持平;5个城市涨幅在0.5%以内。

去年9月末10月初,多个热点城市出台楼市调控政策。为快速反应市场变化,从去年10月开始,国家统计局在做好70个大中城市房价统计的同时,对15个热点一二线城市房价进行单独列表统计。综合这几个月的数据来看,上述城市的房价以趋稳回落为主。

相比之下,三四线城市房价则呈现持续上涨的态势。位列5月新房价格涨幅前三的城市分别是蚌埠、北海、湛江,且最高的蚌埠环比涨幅达到3.4%。而4月涨幅最高的唐山,仅为2.3%。

这种上涨的局面,甚至拉高了平均值。中原地产根据国家统计局的数据计算,5月70个大中城市新房价格平均环比上涨0.75%,涨幅连续4个月扩大。

事实上,从4月开始,三线城市就已全面领跑涨价榜,当月的环比涨幅前三分别为唐山、蚌埠、宜昌。在此之前,跻身房价榜前三的,一直有一二线城市的身影。去年4月至7月,厦门、合肥、南京甚至连续4个月包揽环比涨幅榜的前三。更早的2015年,一线城市长期占据涨幅榜。

分化的真相

中原地产首席分析师张大伟将这种变化称为逆向分化。他表示,在最近两年的房地产周期中,房价从2015年的一线城市拉动,到2016年的二线城市拉动,进入2017年,出现三线城市拉动的分化局面。

张大伟还表示,分类调控的政策思路,是造成这种分化的主因。

去年3月开始,南京、苏州、厦门等东部热点城市率先出台调控政策,此后蔓延至中部的郑州、武汉等地。到9月末10月初,大规模调控开始出现,超过20个热点城市出台楼市调控政策,并在此后的四季度零星加码。今年3月,热点城市再度出台一轮调控措施,并扩展至周边的三四线城市。

尽管政策密集,但因没有一刀切,因此打击面十分集中热点一二线城市,以及京津冀、长三角、珠三角等区域成为本轮调控核心地区。

事实上,从2015年的930新政以来,国字号楼市调控政策就未见出台,代之以地方主导的调控政策。因此,在热点区域遭遇调控重压的同时,很多三四线城市非但不受影响,反而接收了大量的溢出需求。

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