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热点城市或迎供地潮调控政策的范围还将继续

来源: 2018年08月15日

热点城市或迎供地潮 调控政策的范围还将继续蔓延

分析人士预计,今年上半年不少热点城市将迎来土地交易热潮。但由于土地出让中存在一定的限制性条款,这些土地的交易价格不会很高。不过按照房地产开发周期,短期内对平抑市场供需关系的作用并不明显,但可在一定程度上缓解市场的紧张情绪。

自北京于3月17日推出史上最严的调控政策之后,又有不少地方政府跟进。至今,楼市调控加码已呈蔓延之势。与这些政策同步的是,地方政府的推地步伐也在加快。

近日,北京、天津、武汉、福州、珠海等地陆续推出土地,并将在4月形成实际供应。与以往前松后紧的传统供地节奏不同,热点城市的供地热潮将可能在今年上半年出现。

分析人士指出,当前热点城市出台的限贷、限购等政策,主要目的是对需求端进行抑制。土地供应加快,则是供给端发力的表现。按照正常的开发周期,这些土地要到明年才能形成房屋供应,但对于缓解市场的紧张情绪则有明显作用。

供地潮隐现

3月22日,北京市国土资源局新挂牌位于朝阳、大兴、门头沟的三宗住宅用地,合计土地总面积超15.6万平方米,挂牌出让起始价达52.7亿元。这是3.17新政后,北京推出的首批地块。

按照规定,这三宗地块将全部建设自住型商品房。其中,门头沟地块的销售限价为2.3万元/平方米,大兴地块限价2.9万元/平方米,朝阳区管庄地块同样限价2.9万元/平方米。上述价格要明显低于同区域商品房的价位。

中原地产的分析指出,上述三宗地块的规划总建筑面积超过20万平方米,按照户型面积为80平方米计算,大约可供应2500套自住房。约等同于北京新房住宅的月成交规模。

北京做出上述推地行动是有迹可循的

。在出台3.17新政当天,北京市住房和城乡建设委员会同时发布的一份资料还指出,今年将加快、加大商品住房土地供应,三季度末完成全年土地供应计划,是去年全年实际供应量的2.5倍。

除北京外,还有不少热点城市在近期加快了供地步伐,并形成一波供地潮。

3月18日,武汉市国土资源和规划局宣布以挂牌方式出让12宗地块,总出让面积约108.8万平方米,总起始价约191亿元。其中有3宗为纯住宅用地,另有5宗土地含住宅性质。

3月20日,成都公共资源中心站发布主城区3宗土地的挂牌信息,其中两宗商服用地,一宗工业用地,共37.3845亩。此前的3月17日,成都市已公告出让5宗地块,其中三宗商服用地,另外两宗含住宅性质。

3月21日,福州市国土资源局发布6宗地块的挂牌信息,分别位于晋安区和仓山区,其中4宗地块含住宅性质,并采用限地价、控房价、竞配建住宅建筑面积的方式出让。这也是福州市主城今年首次公开土地出让。

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