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8月首宗房价地块出让管庄地块最高溢价率仅

来源: 2018年08月07日

8月首宗房价地块出让 管庄地块最高溢价率仅为7.4%

土地市场的严寒依然在蔓延。昨天上午,8月份首宗住宅用地管庄北二里住宅及公建用地出让,3家参与竞标的企业均报价谨慎。即使是对该宗地寄予厚望的一级开发商信远置业的报价也非常理性,其溢价率仅为7.4%。业内人士认为,住宅地块的土地出让价格明显下调,成交溢价率持续走低,住宅地块曾经的风光不再。

朝阳区管庄北二里住宅及公建用地项目的招标文件显示,该宗地用地性质为二类居住及公建用地,建筑规模为22.5万平方米,相当于一个中型社区的规模。

值得关注的是,该宗地需配建不少于2.4万平方米的公共租赁住房和4.7万平方米的回迁安置房。其中

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,回迁安置房将由国营北京长城仪器厂被拆迁职工以5900元/平方米的价格进行回购,安置后的剩余回迁安置房房源将作为政策性住房,由市住房城乡建设委统一安排。而公租房则由市住房城乡建设委或政府授权的其他单位按6500元/平方米的价格进行回购。

在住宅用地供应郊区化的背景下,管庄地块是近几个月来少有的城区地块,但依然没有点燃开发商的热情,北京信远置业、北京鸿鼎置业和北京呈贡元顺等3家到场竞价的企业报价都很理性。该地块招标底价13.8亿元,其中,信远置业出价最高,为14.8亿元,据该报价计算,溢价率约为7.4%,除去安置房和公租房成本,折合楼面价为8654元/平方米。

据了解,报价最高的信远置业同时也是该宗地的一级开发商,对该宗地抱有很大期望。

管庄地块的低溢价率可谓在意料之中,今年以来,北京受调控政策的影响,住宅用地的出让价格很受伤,曾经的风光难再现。

北京中原地产三级市场研究总监张大伟告诉,近几年该地块所处区域内价格最高的地块是2009年底出让的东风乡高井村地块,楼面价高达 2.35万元,而按照管庄地块的最高报价来看,也仅为高井地块的1/3。

链家地产首席分析师张月认为,随着京十五条的出台,北京住宅市场调控压力也逐渐增大,开发商在京拿地也更加谨慎,对于位置一般的地块,开发商拿地的积极性不高。

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