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北京千余二手楼盘半年零成交专家料房价将降

来源: 2018年08月15日

北京千余二手楼盘半年零成交 专家料房价将降

今年2月京十五条出台后,北京二手房成交量屡创新低。7月份零成交楼盘数扩大到3466个,而半年内未成交的楼盘也已经达到1059个

北京千余二手楼盘半年零成交专家料房价将降

。业内人士预计,随着成交压力的逐渐增加,业主扛价心理将逐渐减弱,二手房价格将出现明显降势。

截止目前,北京二手房持续半年未成交的楼盘已经达到1059个,占比超过总量的20%,较2010年下半年增长了一倍。其中,通州持续半年未成交楼盘达到117个,为各区域最高。

据链家地产市场研究部对北京市5207个存量房交易楼盘进行监测统计,从7月单月来看,二手房零成交楼盘继续扩大,达到了3466个,占比已达60.8%,比4月份又增加了7.5%,创调控后新高。

链家地产首席分析师张月分析认为,随着零成交楼盘的持续增加,大量滞销楼盘的不断累积,二手房业主扛价的心理会逐渐减弱,部分滞销严重的区域或许会率先降价,从而在半年以至一年内逐渐形成规模效应,推动北京二手房市场全面降价,预计二手房降价将达10%15%。

北京中原地产市场部研究总监张大伟认为,今年下半年,随着保障房的大量入市和新房供应量的提高,更加分散二手房的需求,整体均价很可能在三季度开始出现明显松动。据了解,目前,降价的业主多为改善型业主,投资型业主则扛价意愿明显。7月份改善型业主平均挂牌价为26000元/平方米,而投资型业主挂牌单价一般要再高出2000元/平方米左右。

目前,北京二手房市场已经接近价格松动的临界点。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,二手房降价只是时间问题,因为房价稳中有降是未来一年甚至两三年市场的基调。

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