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新房集中上市拽住房价涨势

来源: 2018年08月26日

新房集中上市,拽住房价涨势

昨天,首次移师汉阳武汉国博中心的房展会落幕。据组委会统计,四天里武汉市内楼盘成交总计1633套,与上届展会基本持平。另外,城市圈及宜昌、神农架楼盘共成交248套。

由于历届房展会都是武汉未来房价的风向标,各楼盘通过房展发现,由于全市范围内都存在供大于求、而楼市调控又无放松的迹象,除了降价快跑,现在已无其他办法刺激楼市。业内人士预测,今年底到明年,受新房集中大量上市影响,武汉房价预计不会出现大幅上涨,其中部分竞争激烈的片区恐还将继续下跌。

新房拼价最激烈

本届房展上,汉阳片楼盘数量最多,达到10个以上

新房集中上市拽住房价涨势

,但这只是该区域在售及待建楼盘中的一小部分。据不完全统计,目前汉阳三条纵贯线龙阳大道、芳草路和江城大道周边,在建楼盘约有30个,绿地、金地、万科、招商、广电、朗诗及本土开发商紧逼混战,已成为武汉大型开发商最为集中的区域。

亿房市场研究中心分析师陈龙认为,四新片是武汉少有的地域平整、路完善、出口较多的区域,发展潜力非常大。不过,从目前来看,存在竞争过于激烈,楼盘之间差距不大但供应量较大等问题。据预测,该区域目前已确定的项目,就可建设总量超过1000万平米的住宅,其中单体最大的楼盘超过100万平米,即使按十年开发完毕计算,每年的供应量也接近100万平米,如此巨大的供应量,将造成四新片成为武汉三环内价格的洼地。

该片区一楼盘的销售经理称,汉阳区域原有的居民密集度就较低,所以目标购房者大多从区域以外来,尤其是其目前车行交通条件不错,对汉口城区的居民还是很有吸引力的,目前约有两成以上的客户是从汉口那边过来的,毕竟同等地段每平米差价在2000元以上。

业内人士预计,由于这一区域开发商的品牌差距不大,土地多以城中村用地为主,地价多在2000元/平米左右,预计其明年售价仍会维持在7000元/平米左右,个别开发商可能会采取6000元/平米左右低价开盘,如果这样,该区域房价还会再降。

[武昌白沙洲]

大牌房企催生巨变

在武昌区域,武昌火车站及武泰闸以南的洪山区腹地一直不是武汉的传统居住区,甚至在一段时间里是江南片经济适用房的主要聚集地。不过,随着万科、佳兆业两家上市房企进入大规模开发,这一区域的居住条件开始出现改观。上月底,华润、复地两大巨头又进入该区域,开发面积均超数十万平米。考虑到这两家房企拿地的楼面地价在1600~2100元/平米之间,成本非常低,房价有低开高走的空间。

据了解,目前白沙洲区域的毛坯房为6300元/平米,而精装房也仅7000元/平米出头,预计这里将成为江南片房价最稳定的区域之一。

[汉口后湖]

开发商双手互搏

后湖一直是近年来购房者在汉口买房的主要区域,目前主要的开发区域在金桥大道两侧和靠近百步亭的建设渠路周边,至少有10家本地及外来开发商的楼盘同时在售,预计今年底到明年,还有约100万平米的新房上市。不过,由于此地本土开发较多,甚至出现同一公司有多个楼盘在售,竞争也是非常激烈。

此外,相对以往的住宅区定位,今明两年后湖还将有大量商业配套住宅等综合体项目上市,预计区域内价格维持在7000元/平米左右时,商业配套会改善不少,可能还会出现一些投资机会。

[远城区]

轻轨、城铁概念房

明年,轨道交通一号线的北沿线及多条城际铁路将开通,远城区买房最大的交通问题有望得到破解。今年的房展上,多个三环以外楼盘都打出了轨道概念,预计将成为未来远城区楼盘的突破点。

在房展上,阳逻、蔡甸等多地都出现房价在2000元/平米左右的2字头楼盘,价格基本回到5年前,但仍乏人问津,缺乏快速稳定的交通是导致自住需求者不敢前往的主要原因。

不过,已有开发商提前在汉口北等一号线延长线周边布局了。在房展上,以精装小三房为主的楼盘嬉空间项目负责人称,目前盘龙城片的房子定位雷同、所以价格还不高,现在趁轻轨未通车,在附近买个小房作为婚房还是不错的。

此外,在武咸城铁、武鄂城铁沿线的光谷靠近三环方向,目前也有大量每平米单价在4000元左右的新房,无论投资还是自住,未来升值空间及生活配套出现较大改善的概率会大得多。

[调查]

武汉楼市去投资化

今年房展会期间,中南财经政法大学房地产研究所对购房者进行了购房意向调查。根据现场发放的700份问卷显示,63%的看房者表示购房目的为首次置业,武汉楼市刚性市场仍然巨大,而投资性需求只占到12%,说明本地购房者已让房子回归理性的居住功能。

不过,受近期成交量上升、贷款放款等影响,有近半消费者担心武汉楼市会小幅上涨。随着宏观调控的不断深入,调查结果显示:看房人选房时最看重的因素是价格,其次是地段和交通条件。90平米左右的户型依然是主流,多数看房者选择70~110平米户型的房子,其中70~90平米占28.9%,90~110平米占29.1%。

房展会看房者中,40岁以下的刚需人群居多,这部分人群占整个调查比例的76%,两居室户型需求较高,占总比例的48%,期望价格在4500元/平米到6500元/平米的人群占总比例的44.8%。

在优惠上,送面积、减价和直接打折最为购房者所青睐。另外,虽然武汉1+8城市圈城际轨道交通逐渐完善,但多数本地消费者仍表示不会考虑在周边城市购房居住。

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